28 Avenue du Stade, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du Stade, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 446 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Joury à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 491 mètres
- - Collège Georges Brassens à 206 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 81 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Clos Joury à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Stade
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Stade. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 28 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 28 Avenue du Stade se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du Stade par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du Stade se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Le Rheu et 9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du Stade à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du Stade est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
