2 Square des Alliés, 35650 Le Rheu
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Alliés, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Alliés, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 786 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acquêts à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 863 mètres
- - Collège Georges Brassens à 354 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 911 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 458 mètres
Ventes au 2 Square des Alliés
Les 5 ventes au 2 Square des Alliés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Alliés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Alliés, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Alliés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Alliés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Alliés dans son marché local
Prix du 2 Square des Alliés par rapport à la voie
Sur Square des Alliés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 2 Square des Alliés se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Alliés par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Alliés se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de Le Rheu et 6.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Alliés à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Alliés est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 4.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 150 € au 2 Square des Alliés à Le Rheu, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 104 € en assurant vous-même les visites, ou 2 052 € si le professionnel les prend en charge.
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