3 Rue de la Commeraie, 35520 Melesse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Commeraie, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Commeraie, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 359 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 372 mètres
Ventes au 3 Rue de la Commeraie
Une vente a été recensée au 3 Rue de la Commeraie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Commeraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Commeraie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Commeraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Commeraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Commeraie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Commeraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Commeraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 3 Rue de la Commeraie se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Commeraie par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Commeraie se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de Melesse et 24.18 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Commeraie à Melesse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Commeraie est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.68 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 600 € au 3 Rue de la Commeraie à Melesse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 340 € en assurant vous-même les visites, ou 1 670 € si le professionnel les prend en charge.
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