12 Avenue de Belle-Ile, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Belle-Ile, affiche un prix moyen de 3 380 €/m², supérieur de 3.14 % à celui du n°10 b et de n°10 a.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Belle-Ile, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 48 parkings - 557 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0679 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 536 mètres
- - Noyal - Acigné à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 1059 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 501 mètres
- - Ecole primaire privée St Augustin à 520 mètres
Ventes au 12 Avenue de Belle-Ile
Les 7 ventes au 12 Avenue de Belle-Ile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Belle-Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Belle-Ile, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Belle-Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Belle-Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Belle-Ile dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Belle-Ile par rapport à la voie
Sur Avenue de Belle-Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 12 Avenue de Belle-Ile se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Belle-Ile par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Belle-Ile se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 23.67 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Belle-Ile à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Belle-Ile est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
