2 b Avenue du Prieuré, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue du Prieuré, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°2 a et du 8.44 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue du Prieuré, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 19 parkings - 520 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 277 mètres
- - Noyal - Acigné à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 664 mètres
- - Ecole primaire privée St Augustin à 114 mètres
Ventes au 2 b Avenue du Prieuré
Les 6 ventes au 2 b Avenue du Prieuré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue du Prieuré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue du Prieuré, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue du Prieuré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue du Prieuré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue du Prieuré dans son marché local
Prix du 2 b Avenue du Prieuré par rapport à la voie
Sur Avenue du Prieuré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 2 b Avenue du Prieuré se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue du Prieuré par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue du Prieuré se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 32.18 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue du Prieuré à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue du Prieuré est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.32 % sur 1 an et augmenté de 7.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
