2 Allée Marcel Viaud, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Marcel Viaud, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 17.99 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Marcel Viaud, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 1410 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0527 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Nantes à 261 mètres
- - Rennes à 657 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1066 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 396 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Marcel Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Marcel Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Marcel Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Marcel Viaud, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Marcel Viaud dans son marché local
Prix du 2 Allée Marcel Viaud par rapport à la voie
Sur Allée Marcel Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 357 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 2 Allée Marcel Viaud se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Marcel Viaud par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Marcel Viaud se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.26 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Marcel Viaud à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Marcel Viaud est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
