3 Allée Marcel Viaud, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Marcel Viaud, affiche un prix moyen de 5 026 €/m², supérieur de 19.7 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Marcel Viaud, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 85 logements - 7 parkings - 1282 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0571 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0587 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0583 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0580 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0581 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombier à 259 mètres
- - Rennes à 676 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1061 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 389 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 130 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Marcel Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Marcel Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Marcel Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Marcel Viaud, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Marcel Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Marcel Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Marcel Viaud dans son marché local
Prix du 3 Allée Marcel Viaud par rapport à la voie
Sur Allée Marcel Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 5 026 €/m², le 3 Allée Marcel Viaud se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Marcel Viaud par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Marcel Viaud se situe 32.54 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 42.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Marcel Viaud à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Marcel Viaud est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 3 Allée Marcel Viaud
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 251 300 € au 3 Allée Marcel Viaud à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 283 € en assurant vous-même les visites, ou 3 141 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
