12 Allée Vincent d'Indy, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Vincent d'Indy, affiche un prix moyen de 3 641 €/m², inférieur de 15.46 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Vincent d'Indy, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 751 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 204 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 812 mètres
- - Ecole technique privée Association Odorico à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori à 223 mètres
Ventes au 12 Allée Vincent d'Indy
Les 8 ventes au 12 Allée Vincent d'Indy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Vincent d'Indy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Vincent d'Indy, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Vincent d'Indy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Vincent d'Indy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Vincent d'Indy dans son marché local
Prix du 12 Allée Vincent d'Indy par rapport à la voie
Sur Allée Vincent d'Indy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 641 €/m², le 12 Allée Vincent d'Indy se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Vincent d'Indy par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Vincent d'Indy se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Rennes et 32.59 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Vincent d'Indy à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Vincent d'Indy est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
