4 Avenue d'Italie, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
113 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue d'Italie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Benoît à dominante résidentielle.
16 niveaux - 83 logements - 594 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0356 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 115 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 537 mètres
- - Collège La Binquenais à 537 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 373 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 4 Avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur Avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 4 Avenue d'Italie se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue d'Italie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue d'Italie se situe 27.32 % en dessous de la moyenne de Rennes et 21.79 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue d'Italie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue d'Italie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 800 € au 4 Avenue d'Italie à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 445 € en assurant vous-même les visites, ou 1 723 € si le professionnel les prend en charge.
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