2 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 5 locaux - 102 parkings - 1299 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 176 mètres
- - Pontchaillou à 1184 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 917 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 551 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 953 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Cucillé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Cucillé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Cucillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Cucillé, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 2 Avenue de Cucillé se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Cucillé se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Rennes et 24.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Cucillé est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
