8 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 233 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 2854 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 109 mètres
- - Pontchaillou à 1199 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 850 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1038 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 599 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1001 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Cucillé
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Cucillé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Cucillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Cucillé, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 233 €/m², le 8 Avenue de Cucillé se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Cucillé se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de Rennes et 18.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Cucillé est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
