23 Avenue des Gayeulles, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Gayeulles, affiche un prix moyen de 3 351 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Gayeulles, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Gast Est à dominante résidentielle.
9 niveaux - 17 logements - 192 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Blizz à 36 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Gayeulles à 616 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 641 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 649 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Gayeulles
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Gayeulles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Gayeulles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Gayeulles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Gayeulles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Gayeulles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Gayeulles dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Gayeulles par rapport à la voie
Sur Avenue des Gayeulles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 23 Avenue des Gayeulles se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Gayeulles par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Gayeulles se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de Rennes et 22.03 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Gayeulles à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Gayeulles est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
