197 Avenue Général Leclerc, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°199 et de n°195.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Avenue Général Leclerc, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 10 parkings - 600 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1126 - Feuille 000BK, - Parcelle n°1124 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Primauguet à 98 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'activités physique et sportive à 479 mètres
- - Collège privé Assomption à 1063 mètres
- - Université de Rennes 1 - Ecole d'ingénieurs à 534 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 567 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 197 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 197 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Avenue Général Leclerc, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 197 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 239 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 197 Avenue Général Leclerc se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Avenue Général Leclerc par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Avenue Général Leclerc se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 42.01 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Avenue Général Leclerc à Rennes
Le loyer moyen estimé au 197 Avenue Général Leclerc est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
