261 Avenue Général Leclerc, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 261 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°259 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°251.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Avenue Général Leclerc, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Campus de Beaulieu.
1 niveau - 1614 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000KN, - Parcelle n°0098 - Feuille 000KN, - Parcelle n°0104 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Préales à 146 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun d'accueil des étrangers à 525 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 185 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 1150 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 802 mètres
- - Ecole primaire publique Miriam Makeba à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 261 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 261 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 239 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 261 Avenue Général Leclerc se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Avenue Général Leclerc par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Avenue Général Leclerc se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 40.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Avenue Général Leclerc à Rennes
Le loyer moyen estimé au 261 Avenue Général Leclerc est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
