34 Avenue Gros Malhon, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Gros Malhon, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², identique à celui du n°32 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Gros Malhon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Cimetière du Nord.
1 niveau - 275 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0454 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0277 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Nord à 68 mètres
- - Pontchaillou à 937 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 317 mètres
- - Collège Echange à 968 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1029 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 743 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Lotte à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Gros Malhon
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Gros Malhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Gros Malhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Gros Malhon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gros Malhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gros Malhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Gros Malhon dans son marché local
Prix du 34 Avenue Gros Malhon par rapport à la voie
Sur Avenue Gros Malhon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 304 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 34 Avenue Gros Malhon se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Gros Malhon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Gros Malhon se situe 22.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 32.01 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Gros Malhon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Gros Malhon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 600 € au 34 Avenue Gros Malhon à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 815 € en assurant vous-même les visites, ou 2 908 € si le professionnel les prend en charge.
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