22 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Sergent Maginot, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
13 niveaux - 48 logements - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 81 mètres
- - Rennes à 742 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 249 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 438 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 307 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 300 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Sergent Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Sergent Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Sergent Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Sergent Maginot, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Sergent Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Sergent Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Sergent Maginot dans son marché local
Prix du 22 Avenue Sergent Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Sergent Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 22 Avenue Sergent Maginot se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Sergent Maginot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Sergent Maginot se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Sergent Maginot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Sergent Maginot est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
