4 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 33 parkings - 755 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréquigny Piscine à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 910 mètres
- - Collège Les Chalais à 1071 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Clôteaux à 627 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 342 mètres
Ventes au 4 Boulevard Albert 1er
Les 2 ventes au 4 Boulevard Albert 1er donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Albert 1er, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 4 Boulevard Albert 1er se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Albert 1er par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Albert 1er se situe 29.88 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.38 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Albert 1er à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Albert 1er est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
