74 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°76 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Henri Fréville Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 689 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argonautes à 152 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 791 mètres
- - Collège Les Chalais à 629 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 1157 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 238 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 74 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Boulevard Albert 1er, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 74 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 74 Boulevard Albert 1er se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Boulevard Albert 1er par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Boulevard Albert 1er se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de Rennes et 13.43 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Boulevard Albert 1er à Rennes
Le loyer moyen estimé au 74 Boulevard Albert 1er est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
