9 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 442 €/m², supérieur de 26.12 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 95 parkings - 1124 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0717 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0856 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0855 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0853 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0898 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0857 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0896 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréquigny Piscine à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 876 mètres
- - Collège Les Chalais à 1022 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 325 mètres
- - Ecole maternelle publique Clôteaux à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 289 mètres
Ventes au 9 Boulevard Albert 1er
Les 7 ventes au 9 Boulevard Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Albert 1er, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 4 442 €/m², le 9 Boulevard Albert 1er se situe 50.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Albert 1er par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Albert 1er se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 61.76 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Albert 1er à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Albert 1er est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
