8 Boulevard de l'Yser, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de l'Yser, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 1480 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 152 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 782 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 535 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 1051 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 257 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 257 mètres
Ventes au 8 Boulevard de l'Yser
Les 3 ventes au 8 Boulevard de l'Yser donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de l'Yser, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de l'Yser dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de l'Yser par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 8 Boulevard de l'Yser se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de l'Yser par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de l'Yser se situe 23.63 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.33 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de l'Yser à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de l'Yser est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
