45 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de la Duchesse Anne, affiche un prix moyen de 4 101 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guéhenno à 92 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'information et d'orientation à 515 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 560 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 250 mètres
Ventes au 45 Boulevard de la Duchesse Anne
Une vente a été recensée au 45 Boulevard de la Duchesse Anne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de la Duchesse Anne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de la Duchesse Anne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Duchesse Anne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Duchesse Anne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de la Duchesse Anne dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Duchesse Anne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 101 €/m², le 45 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 50.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de la Duchesse Anne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de la Duchesse Anne est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
