22 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Metz, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°16 et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 317 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 122 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 404 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 591 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 520 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Metz, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Metz dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Metz par rapport à la voie
Sur Boulevard de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 22 Boulevard de Metz se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Metz par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Metz se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 45.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Metz à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Metz est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
