44 Boulevard de Vitré, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Vitré, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Vitré, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Le Bois Perrin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 273 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitré Foulon à 184 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'activités physique et sportive à 201 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 877 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 300 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 218 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de Vitré
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de Vitré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Vitré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Vitré, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Vitré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Vitré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Vitré dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Vitré par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vitré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 44 Boulevard de Vitré se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Vitré par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Vitré se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Vitré à Rennes
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Vitré est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
