78 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°78 bis et de n°80.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leray à 104 mètres
- - Rennes à 1183 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 440 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 340 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1119 mètres
- - Ecole maternelle publique Marc Sangnier à 546 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Boulevard Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 78 Boulevard Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Boulevard Emile Combes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 78 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 78 Boulevard Emile Combes se situe 16.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Boulevard Emile Combes se situe 22.16 % en dessous de la moyenne de Rennes et 8.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 78 Boulevard Emile Combes est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
