46 Boulevard Raymond Poincaré, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 11.5 % à celui du n°48 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard Raymond Poincaré, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Parc de Maurepas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 65 logements - 56 parkings - 1275 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot-Curie - Chateaubriand à 83 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'activités physique et sportive à 615 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 229 mètres
- - Université de Rennes 1 - Ecole d'ingénieurs à 818 mètres
- - Lycée général François-René de Chateaubriand à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 924 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 513 mètres
Ventes au 46 Boulevard Raymond Poincaré
Les 2 ventes au 46 Boulevard Raymond Poincaré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard Raymond Poincaré, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 46 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 46 Boulevard Raymond Poincaré se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard Raymond Poincaré se situe 20.54 % en dessous de la moyenne de Rennes et 10.16 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard Raymond Poincaré à Rennes
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard Raymond Poincaré est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
