2 Boulevard Villebois-Mareuil, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Villebois-Mareuil, affiche un prix moyen de 4 386 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Villebois-Mareuil, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 769 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 811 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 765 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 317 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Villebois-Mareuil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Villebois-Mareuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Villebois-Mareuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Villebois-Mareuil, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Villebois-Mareuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Villebois-Mareuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Villebois-Mareuil dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Villebois-Mareuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Villebois-Mareuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 2 Boulevard Villebois-Mareuil se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Villebois-Mareuil par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Villebois-Mareuil se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.48 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Villebois-Mareuil à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Villebois-Mareuil est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
