3 Boulevard Villebois-Mareuil, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Villebois-Mareuil, affiche un prix moyen de 4 109 €/m², inférieur de 28 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Villebois-Mareuil, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 42 logements - 2 locaux - 218 parkings - 670 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1010 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1029 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1030 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1012 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1008 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1007 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 843 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 796 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 814 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 314 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 315 mètres
Ventes au 3 Boulevard Villebois-Mareuil
Les 14 ventes au 3 Boulevard Villebois-Mareuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Villebois-Mareuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Villebois-Mareuil, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Villebois-Mareuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Villebois-Mareuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Villebois-Mareuil dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Villebois-Mareuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Villebois-Mareuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 151 €/m². Avec un prix moyen de 4 109 €/m², le 3 Boulevard Villebois-Mareuil se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Villebois-Mareuil par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Villebois-Mareuil se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 49.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Villebois-Mareuil à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Villebois-Mareuil est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
