3 Passage des Carmélites, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Carmélites, affiche un prix moyen de 5 493 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°1 et du 5.63 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Carmélites, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 26 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Anne à 54 mètres
- - Pontchaillou à 1013 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 175 mètres
- - Collège Echange à 351 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 148 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 88 mètres
Ventes au 3 Passage des Carmélites
Les 4 ventes au 3 Passage des Carmélites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Carmélites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Carmélites, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Carmélites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Carmélites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Carmélites dans son marché local
Prix du 3 Passage des Carmélites par rapport à la voie
Sur Passage des Carmélites, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 5 493 €/m², le 3 Passage des Carmélites se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Carmélites par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Carmélites se situe 44.51 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 99.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Carmélites à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Carmélites est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
