2 Place de Monténégro, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Monténégro, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Monténégro, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Landrel Ouest à dominante résidentielle.
15 niveaux - 86 logements - 515 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Blosne à 241 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 104 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 446 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 940 mètres
- - Ecole maternelle publique Guillevic à 81 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guillevic à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de Monténégro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de Monténégro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Monténégro
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Place de Monténégro. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Monténégro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Monténégro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Monténégro dans son marché local
Prix du 2 Place de Monténégro par rapport à la voie
Sur Place de Monténégro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 501 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 2 Place de Monténégro se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Monténégro par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Monténégro se situe 35.09 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.62 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Monténégro à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Monténégro est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
