2 Place Général Giraud, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Général Giraud, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 204 logements et 82 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Général Giraud, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Dalle du Colombier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 204 logements - 82 locaux - 394 parkings - 3602 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 99 mètres
- - Rennes à 547 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 733 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 59 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 935 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 450 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Général Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Général Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Général Giraud, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Général Giraud dans son marché local
Prix du 2 Place Général Giraud par rapport à la voie
Sur Place Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 2 Place Général Giraud se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Général Giraud par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Général Giraud se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.7 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Général Giraud à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Général Giraud est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
