8 Place Saint-Michel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Saint-Michel, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°9 mais inférieur de 11.62 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Saint-Michel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 139 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monnaie à 106 mètres
- - Pontchaillou à 946 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 134 mètres
- - Collège Echange à 306 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 134 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 292 mètres
Ventes au 8 Place Saint-Michel
Les 5 ventes au 8 Place Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Saint-Michel, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Saint-Michel dans son marché local
Prix du 8 Place Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Place Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 8 Place Saint-Michel se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Saint-Michel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Saint-Michel se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 41.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Saint-Michel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Place Saint-Michel est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
