2 Rue Alexandre Lefas, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Lefas, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Lefas, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Gast Est à dominante tertiaire.
- 1 local - 90 parkings - 2719 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0630 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0635 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0628 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0624 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0632 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0626 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0634 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0637 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0636 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0629 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gayeulles à 64 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 982 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 716 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 1387 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 788 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 393 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 338 mètres
Ventes au 2 Rue Alexandre Lefas
Les 2 ventes au 2 Rue Alexandre Lefas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lefas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Lefas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lefas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lefas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Lefas dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Lefas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Lefas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 2 Rue Alexandre Lefas se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Lefas par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Lefas se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.03 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Lefas à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Lefas est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.71 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 100 € au 2 Rue Alexandre Lefas à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 228 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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