55 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue Alphonse Guérin, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°51 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robidou à 108 mètres
- - Rennes à 1137 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 529 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 616 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 424 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 207 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 283 mètres
Ventes au 55 Rue Alphonse Guérin
Les 2 ventes au 55 Rue Alphonse Guérin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue Alphonse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue Alphonse Guérin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue Alphonse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue Alphonse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue Alphonse Guérin dans son marché local
Prix du 55 Rue Alphonse Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 55 Rue Alphonse Guérin se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue Alphonse Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue Alphonse Guérin se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 61.91 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue Alphonse Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 55 Rue Alphonse Guérin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
