80 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue Alphonse Guérin, affiche un prix moyen de 5 108 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°84 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 91 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 82 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 695 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 741 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 658 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 253 mètres
Ventes au 80 Rue Alphonse Guérin
Les 5 ventes au 80 Rue Alphonse Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue Alphonse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue Alphonse Guérin, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue Alphonse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue Alphonse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue Alphonse Guérin dans son marché local
Prix du 80 Rue Alphonse Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 5 108 €/m², le 80 Rue Alphonse Guérin se situe 15.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue Alphonse Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue Alphonse Guérin se situe 34.24 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 86.9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue Alphonse Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 80 Rue Alphonse Guérin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
