89 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Alphonse Guérin, affiche un prix moyen de 4 775 €/m², supérieur de 5.41 % à celui du n°86 et de n°84.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 42 logements - 1 local - 33 parkings - 625 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BO, - Parcelle n°1043 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 51 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 1452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 699 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 765 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 683 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 355 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 275 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 282 mètres
Ventes au 89 Rue Alphonse Guérin
Les 5 ventes au 89 Rue Alphonse Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Alphonse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Alphonse Guérin, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Alphonse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Alphonse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Alphonse Guérin dans son marché local
Prix du 89 Rue Alphonse Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 775 €/m², le 89 Rue Alphonse Guérin se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Alphonse Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Alphonse Guérin se situe 25.49 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74.72 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Alphonse Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Alphonse Guérin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
