2 Rue Bara, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bara, affiche un prix moyen de 4 604 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bara, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 92 mètres
- - Rennes à 1012 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 364 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 462 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 254 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 342 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 451 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 401 mètres
Ventes au 2 Rue Bara
Les 2 ventes au 2 Rue Bara donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bara, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bara dans son marché local
Prix du 2 Rue Bara par rapport à la voie
Sur Rue Bara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 604 €/m², le 2 Rue Bara se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bara par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bara se situe 20.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 67.66 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bara à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bara est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
