3 Rue Charles et Paul Géniaux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles et Paul Géniaux, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², inférieur de 20.69 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles et Paul Géniaux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
7 niveaux - 63 logements - 1286 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Géniaux à 49 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 631 mètres
- - Ecole technique privée Association Odorico à 107 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 99 mètres
Ventes au 3 Rue Charles et Paul Géniaux
Les 6 ventes au 3 Rue Charles et Paul Géniaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles et Paul Géniaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles et Paul Géniaux, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles et Paul Géniaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles et Paul Géniaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles et Paul Géniaux dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles et Paul Géniaux par rapport à la voie
Sur Rue Charles et Paul Géniaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 3 Rue Charles et Paul Géniaux se situe 35.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles et Paul Géniaux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles et Paul Géniaux se situe 42.42 % en dessous de la moyenne de Rennes et 20.17 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles et Paul Géniaux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles et Paul Géniaux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
