31 Rue de Bellevue, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², supérieur de 7.96 % à celui du n°29 mais inférieur de 7.75 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Bellevue, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 705 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 192 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 219 mètres
- - Collège privé Assomption à 745 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 628 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 194 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 208 mètres
Ventes au 31 Rue de Bellevue
Les 6 ventes au 31 Rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Bellevue, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 31 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 31 Rue de Bellevue se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Bellevue par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Bellevue se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Bellevue à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Bellevue est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
