2 Rue de Clisson, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Clisson, affiche un prix moyen de 4 227 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°3 et du 1.88 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Clisson, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 356 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monnaie à 38 mètres
- - Pontchaillou à 1070 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 246 mètres
- - Collège Echange à 447 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 246 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 528 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 434 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 166 mètres
Ventes au 2 Rue de Clisson
Les 8 ventes au 2 Rue de Clisson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Clisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Clisson, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Clisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Clisson dans son marché local
Prix du 2 Rue de Clisson par rapport à la voie
Sur Rue de Clisson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 227 €/m², le 2 Rue de Clisson se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Clisson par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Clisson se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Clisson à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Clisson est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
