46 Rue de la Boulais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Boulais, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°48 et de n°47.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Boulais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Jean-Baptiste Barre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 1 local - 28 parkings - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0545 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 152 mètres
- - Rennes à 1067 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 780 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 425 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1090 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 403 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 400 mètres
Ventes au 46 Rue de la Boulais
Les 3 ventes au 46 Rue de la Boulais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Boulais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Boulais, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Boulais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Boulais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Boulais dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Boulais par rapport à la voie
Sur Rue de la Boulais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 46 Rue de la Boulais se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Boulais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Boulais se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.54 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Boulais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Boulais est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
