3 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Visitation, affiche un prix moyen de 4 573 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.64 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Hoche à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 13 locaux - 206 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Anne à 39 mètres
- - Pontchaillou à 1039 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 133 mètres
- - Collège Echange à 365 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 133 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 138 mètres
Ventes au 3 Rue de la Visitation
Les 3 ventes au 3 Rue de la Visitation donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Visitation, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Visitation dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Visitation par rapport à la voie
Sur Rue de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 573 €/m², le 3 Rue de la Visitation se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Visitation par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Visitation se situe 20.31 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 66.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Visitation à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Visitation est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
