3 Rue de Léon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Léon, affiche un prix moyen de 4 439 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Léon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 159 mètres
- - Rennes à 598 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 241 mètres
- - Collège Emile Zola à 290 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 393 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 290 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Léon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Léon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Léon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Léon, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Léon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Léon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Léon dans son marché local
Prix du 3 Rue de Léon par rapport à la voie
Sur Rue de Léon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 439 €/m², le 3 Rue de Léon se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Léon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Léon se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 61.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Léon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Léon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
