2 Rue de Louvain, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Louvain, affiche un prix moyen de 3 482 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°4 et du 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Louvain, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Brno à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trégain à 48 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 653 mètres
- - Collège privé Assomption à 471 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 938 mètres
- - Lycée général privé Assomption à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Louvain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Louvain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Louvain
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de Louvain. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Louvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Louvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Louvain dans son marché local
Prix du 2 Rue de Louvain par rapport à la voie
Sur Rue de Louvain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 544 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 2 Rue de Louvain se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Louvain par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Louvain se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Rennes et 26.8 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Louvain à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Louvain est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
