4 bis Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 15.3 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 6 parkings - 454 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes à 35 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 118 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 592 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 273 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 105 mètres
Ventes au 4 bis Rue de Vincennes
Les 3 ventes au 4 bis Rue de Vincennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de Vincennes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 4 bis Rue de Vincennes se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de Vincennes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de Vincennes se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 42.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de Vincennes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de Vincennes est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
