1 Rue Docteur Baderot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Docteur Baderot, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², supérieur de 86.84 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Docteur Baderot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 94 logements - 2 locaux - 70 parkings - 722 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000HS, - Parcelle n°0022 - Feuille 000HS, - Parcelle n°0108 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léonard à 159 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 577 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 525 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 802 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 713 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Docteur Baderot
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Docteur Baderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Docteur Baderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Docteur Baderot, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Baderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Baderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Docteur Baderot dans son marché local
Prix du 1 Rue Docteur Baderot par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Baderot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 412 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 1 Rue Docteur Baderot se situe 66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Docteur Baderot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Docteur Baderot se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 45.81 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Docteur Baderot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Docteur Baderot est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
