11 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 4 383 €/m², inférieur de 9.37 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.76 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 140 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Nantes à 192 mètres
- - Rennes à 786 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1138 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 463 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 530 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 103 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Docteur Roux, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 11 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 383 €/m², le 11 Rue Docteur Roux se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Docteur Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Docteur Roux se situe 15.19 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.37 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Docteur Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Docteur Roux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
