3 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 4 797 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 0.08 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 669 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Nantes à 143 mètres
- - Rennes à 796 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1180 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 479 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 61 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Docteur Roux, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 3 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 797 €/m², le 3 Rue Docteur Roux se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Docteur Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Docteur Roux se situe 26.07 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 75.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Docteur Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Docteur Roux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
