18 Rue Docteur Yves Louvigné, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Docteur Yves Louvigné, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°16 mais supérieur de 6.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Docteur Yves Louvigné, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 43 parkings - 611 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0460 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0479 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0480 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0478 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 175 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 1207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 1247 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 287 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 394 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 371 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 371 mètres
Ventes au 18 Rue Docteur Yves Louvigné
Les 7 ventes au 18 Rue Docteur Yves Louvigné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Docteur Yves Louvigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Docteur Yves Louvigné, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Docteur Yves Louvigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Docteur Yves Louvigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Docteur Yves Louvigné dans son marché local
Prix du 18 Rue Docteur Yves Louvigné par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Yves Louvigné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 18 Rue Docteur Yves Louvigné se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Docteur Yves Louvigné par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Docteur Yves Louvigné se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Rennes et 38.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Docteur Yves Louvigné à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Docteur Yves Louvigné est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
