2 Rue du 4 août 1944, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 4 août 1944, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 4 août 1944, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Z.A. Sud Est.
- 2533 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0004 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 278 mètres
- - Rennes à 722 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 817 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 336 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 370 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 339 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 471 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 4 août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 4 août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 4 août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 4 août 1944, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4 août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4 août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 4 août 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 4 août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 4 août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 2 Rue du 4 août 1944 se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 4 août 1944 par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 4 août 1944 se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 68.97 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 4 août 1944 à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 4 août 1944 est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
