2 Rue du Poirier Nivet, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Poirier Nivet, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Poirier Nivet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Morbihan Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 82 parkings - 1238 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0124 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0382 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0381 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Région à 268 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 875 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 875 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 988 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Poirier Nivet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Poirier Nivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Poirier Nivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Poirier Nivet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Poirier Nivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Poirier Nivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Poirier Nivet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Poirier Nivet par rapport à la voie
Sur Rue du Poirier Nivet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 2 Rue du Poirier Nivet se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Poirier Nivet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Poirier Nivet se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Poirier Nivet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Poirier Nivet est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
